2267 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
210 000 $
Autre · 528 $/m² · 397,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 59 600 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056070349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
33080056070349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 34 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (933 $/m²) 332,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 403 354 $ Poids 1 % |
| 2 | 144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²) 334 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 260 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.