4337 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 145,1 m² · constr. 1921 · terrain 4 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065704600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
33080065704600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 36 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 922 m · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 264 855 $ Poids 50 % |
| 2 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 741 $ Poids 2 % |
| 3 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 997 $ Poids 0 % |
| 4 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 288 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 459 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 367 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.