4312 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
500 300 $
Autre · 4 532 $/m² · 110,4 m² · constr. 1988 · terrain 154 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 555,6 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065709594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
33080065709594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 86 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 349 119 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 283 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 404 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 351 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 262 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 107 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.