4328 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 165 m² · constr. 1900 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065715437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
33080065715437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 38 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 238 $ Poids 49 % |
| 2 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 805 $ Poids 3 % |
| 3 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 364 $ Poids 2 % |
| 4 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 227 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.