4329 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 134,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065715882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
33080065715882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 53 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 265 $ Poids 29 % |
| 2 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 442 $ Poids 3 % |
| 3 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 443 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 352 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 209 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 55 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.