4287 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 143,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 148 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065758234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
33080065758234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 51 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 843 $ Poids 24 % |
| 2 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 501 $ Poids 7 % |
| 3 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 777 $ Poids 1 % |
| 4 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.