4263 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 155,9 m² · constr. 1850 · terrain 5 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065870926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
33080065870926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 37 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 226 461 $ Poids 17 % |
| 2 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 305 $ Poids 11 % |
| 3 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 410 $ Poids 2 % |
| 4 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 244 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.