4258 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 164,9 m² · constr. 1825 · terrain 7 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 043,1 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065872921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
33080065872921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 60 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 232 966 $ Poids 14 % |
| 2 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 725 $ Poids 11 % |
| 3 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 276 $ Poids 10 % |
| 4 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 209 $ Poids 2 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 251 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.