2257 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 143 m² · constr. 1900 · terrain 2 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066001442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
33080066001442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 167 $ Poids 18 % |
| 2 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 881 $ Poids 8 % |
| 3 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 692 $ Poids 6 % |
| 4 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 214 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 364 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 456 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.