2256 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 164,2 m² · constr. 1944 · terrain 4 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 104 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066002420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
33080066002420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 157 m · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 286 344 $ Poids 26 % |
| 3 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 822 $ Poids 21 % |
| 4 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 714 $ Poids 5 % |
| 5 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 297 256 $ Poids 5 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 627 $ Poids 1 % |
| 7 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 227 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 61 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 338 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 3710, 3e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.