2248 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 181,7 m² · constr. 1959 · terrain 5 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,7 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 136 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066022126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
33080066022126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 58 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 94 m · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 971 $ Poids 27 % |
| 3 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 316 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 291 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 354 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.