4187 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 197,2 m² · constr. 1870 · terrain 4 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,2 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075858753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
33080075858753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 53 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 374 $ Poids 18 % |
| 2 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 204 570 $ Poids 7 % |
| 3 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 406 $ Poids 7 % |
| 4 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 411 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.