2137 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 182 m² · constr. 1950 · terrain 4 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,2 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076069479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
33080076069479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 46 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 665 $ Poids 70 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 283 m · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 310 408 $ Poids 57 % |
| 3 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 804 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.