2112 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
234 300 $
Autre · 1 426 $/m² · 164,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076182064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
33080076182064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 41 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 623 m · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 282 749 $ Poids 12 % |
| 4 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 292 544 $ Poids 8 % |
| 5 | 3710, 3e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 628 $ Poids 7 % |
| 6 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, rue Barbin, Sainte-Croix 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 617 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Barbin, Sainte-Croix 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (2 097 $/m²) 190,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.