4131 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
306 500 $
Autre · 1 856 $/m² · 165,1 m² · constr. 1916 · terrain 5 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085935000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
33080085935000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 117 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 453 $ Poids 48 % |
| 2 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 319 $ Poids 21 % |
| 3 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 429 $ Poids 21 % |
| 4 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 884 $ Poids 8 % |
| 5 | 3710, 3e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, 5e rang, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 844 500 $ (5 445 $/m²) 155,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 944 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.