2088 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086103288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
33080086103288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Demers, Sainte-Croix 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 301 000 $ (3 653 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 278 221 $ Poids 0 % |
| 2 | 111, rue Demers, Sainte-Croix 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 335, rue Tardif, Sainte-Croix 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 275 500 $ (3 864 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 254 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue Desrochers, Sainte-Croix 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 729 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue Ernest-Blouin, Sainte-Croix 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 292 000 $ (3 493 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rue Marcel-Faucher, Sainte-Croix 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (3 013 $/m²) 69,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.