2089 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 138,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086103734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
33080086103734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 950 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 48 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 833 m · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 071 $ Poids 30 % |
| 2 | 3710, 3e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 347 $ Poids 15 % |
| 3 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 719 $ Poids 15 % |
| 4 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, rue Barbin, Sainte-Croix 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 617 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, rue Bourque, Sainte-Croix 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 070 $/m²) 139,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue Marcel-Faucher, Sainte-Croix 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 437 $/m²) 158 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.