2033 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 3 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086168851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
33080086168851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 73 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marcel-Faucher, Sainte-Croix 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 162 776 $ (1 533 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −16 278 $ | 153 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 390, rue Marcel-Faucher, Sainte-Croix 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 223 $/m²) 111,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, rue Demers, Sainte-Croix 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rue Tardif, Sainte-Croix 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, rue Tardif, Sainte-Croix 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 001 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, rue Desrochers, Sainte-Croix 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 296 000 $ (3 406 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 319 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, rue Tardif, Sainte-Croix 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 133 275 $ (1 494 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 681 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Ernest-Blouin, Sainte-Croix 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (3 493 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue Marcel-Faucher, Sainte-Croix 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (2 758 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 287 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 6467, rue Principale, Sainte-Croix 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 305 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue Ernest-Blouin, Sainte-Croix 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 263 431 $ (2 242 $/m²) 117,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 355 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −26 343 $ | 265 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, rue Pouliot, Sainte-Croix 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 561 $/m²) 102,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 186 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 317 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.