4030 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 181,8 m² · constr. 1911 · terrain 2 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096082825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
33080096082825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 800 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 62 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 554 $ Poids 5 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 984 $ Poids 3 % |
| 3 | 89, 5e rang, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 844 500 $ (5 445 $/m²) 155,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +72 689 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 989 614 $ Poids 3 % |
| 4 | 4530, 4e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 114 875 $ (747 $/m²) 153,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 449 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +4 021 $ | 130 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 4415, 4e Rang Est, Sainte-Croix 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 164 907 $ (1 091 $/m²) 151,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +31 631 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +16 491 $ | 229 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Rang 5e, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 001 $/m²) 169,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.