4005 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · constr. 1911 · terrain 4 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106073295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
33080106073295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 600 $
$/m² médian
1 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 4054, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 205 725 $ Poids 36 % |
| 3 | 4544, rang 4 Ouest, Sainte-Croix 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 11 % |
| 4 | 4530, 4e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 114 875 $ (747 $/m²) 153,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 021 $ | 120 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 4550, Rang 4e, Sainte-Croix 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 6 % |
| 6 | 89, 5e rang, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 844 500 $ (5 445 $/m²) 155,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 916 925 $ Poids 6 % |
| 7 | 1003, route Laurier, Sainte-Croix 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 410 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 3710, 3e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 1001, route Laurier, Sainte-Croix 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 757 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 402 $ Poids 2 % |
| 10 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 2 % |
| 11 | 3560, 3e rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 2 % |
| 12 | 4142, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.