Route Bélanger · Saint-Édouard-de-Lotbinière

Valeur estimée

132 300 $

Terrain · terrain 67 666,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 132 300 $

P10 64 200 $P90 458 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

67 666,8 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

44 500 $

100 %

Terrain 44 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 400 $ +29.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

985877557600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 400 $

ID provincial

33080985877557600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

132 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

228 750 $

$/m² médian

1 624

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière

P14

Vaut plus que 14 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 200 $

202279 100 $+21 %

202386 300 $+9 %

202480 100 $-7 %

202588 000 $+10 %

2026132 300 $+50 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière

2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 760 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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