2900 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 2 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995708880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
33080995708880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 48 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 92 m · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 336 298 $ Poids 29 % |
| 2 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 689 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 100 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 240 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.