2900 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 112,8 m² · constr. 2009 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995727266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
33080995727266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 79 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 233 m · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 396 123 $ Poids 47 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 233 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 118 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 418 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 438 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.