2900 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 85,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,3 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995727485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
33080995727485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 69 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 410 $ Poids 1 % |
| 2 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 903 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 214 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 248 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.