2921 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
258 400 $
Autre · 1 524 $/m² · 169,5 m² · constr. 1988 · terrain 54 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 261,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995777811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
33080995777811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 186 888 $ Poids 9 % |
| 2 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 978 $ Poids 6 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 62 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 230 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.