2864 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 33 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 709,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995845541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
33080995845541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 79 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 787 m · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 404 754 $ Poids 33 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 397 $ Poids 3 % |
| 3 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 114 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 54 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 359 499 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 427 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 241 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 224 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 203 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.