2881 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
281 400 $
Autre · 2 526 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 59 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 129,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995880488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
33080995880488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 57 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 389 613 $ Poids 30 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 722 $ Poids 4 % |
| 3 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 107 980 $ Poids 3 % |
| 4 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 882 $ Poids 2 % |
| 5 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 344 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 406 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 495 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 348 $ Poids 1 % |
| 11 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 343 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 263 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.