2857 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995894648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
33080995894648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 70 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 391 361 $ Poids 27 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 776 $ Poids 9 % |
| 3 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 111 539 $ Poids 5 % |
| 4 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 345 369 $ Poids 3 % |
| 5 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 417 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 665 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 52 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 071 $ Poids 2 % |
| 9 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 345 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.