328 Rue Principale · Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 157,3 m² · constr. 1850 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186087959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
33085186087959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Vaut plus que 51 % des 734 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-05-04 · 195 m · Vendu 199 500 $ (1 313 $/m²) 152 m² · constr. 1830 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Brousseau, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-05-29 · 504 m · Vendu 530 000 $ (3 751 $/m²) 141,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 369 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Brousseau, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-05-06 · 635 m · Vendu 64 500 $ (467 $/m²) 138 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 764 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 68 324 $ Poids 42 % |
| 4 | 241, rue Principale, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-08-21 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 401 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 424, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 273 $/m²) 160,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 326 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 068 $ Poids 0 % |
| 8 | 716, 6e Rang Ouest, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 778 $/m²) 126 m² · constr. 1916 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.