435 Rue Trembles · Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Valeur estimée
505 000 $
Autre · 3 541 $/m² · 142,6 m² · constr. 2020 · terrain 94 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 628,3 m²
Frontage
—
CUBF
7223
Usage
Piste de course
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195786939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
33085195786939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 974 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Vaut plus que 86 % des 734 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 028 $ Poids 33 % |
| 2 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 145 $ Poids 29 % |
| 3 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 421 $ Poids 19 % |
| 4 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 217 455 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue du Tilleul, Laurier-Station 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 437 637 $ (3 204 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 292 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +24 070 $ | 559 610 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 769 $ Poids 9 % |
| 9 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 483 796 $ Poids 9 % |
| 10 | 187, rue des Peupliers, Laurier-Station 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 549 129 $ Poids 7 % |
| 12 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 228 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.