21 Rue Brousseau · Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 188,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196001336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
33085196001336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±111.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Vaut plus que 72 % des 734 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-05-04 · 813 m · Vendu 199 500 $ (1 313 $/m²) 152 m² · constr. 1830 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 984 $ Poids 40 % |
| 2 | 267, rue principale, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-07-04 · 528 m · Vendu 471 700 $ (2 206 $/m²) 213,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 632 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +47 170 $ | 568 703 $ Poids 21 % |
| 3 | 424, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 273 $/m²) 160,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 553 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.