407 Rang Bois-Franc E · Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 172,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,3 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206268075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
33085206268075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Vaut plus que 83 % des 734 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 273 $/m²) 160,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 957 $ Poids 55 % |
| 2 | 339, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 199 500 $ (1 313 $/m²) 152 m² · constr. 1830 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 681 $ Poids 5 % |
| 3 | 4745, chemin des Plaines, Saint-Antoine-de-Tilly 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1839 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Brousseau, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (3 751 $/m²) 141,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 4630, chemin des Plaines, Saint-Antoine-de-Tilly 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (2 350 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 421 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.