447 Rang Bois-Franc E · Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 100,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216374001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
33085216374001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun
Vaut plus que 81 % des 734 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 964 $ Poids 2 % |
| 2 | 392, Rang Pierriche Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 604 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 218 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 284, rue Principale, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 179 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 883 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Brousseau, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Brousseau, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Rue Brousseau, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 389 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, rue Principale, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 532 $/m²) 101,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 445 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.