863 Rang Pierriche · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 173,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235998244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
33090235998244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
353 050 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 384 $ Poids 4 % |
| 2 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 235 $ Poids 1 % |
| 3 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 273 $/m²) 160,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 537 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −36 518 $ | 390 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.