671 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 130 m² · constr. 1990 · terrain 252 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 059,7 m²
Frontage
242 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236353196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090236353196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 799 $ Poids 41 % |
| 2 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 631 729 $ Poids 29 % |
| 3 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 288 $ Poids 29 % |
| 4 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 025 $ Poids 27 % |
| 5 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 769 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 150 912 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 368 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.