650 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 127 m² · constr. 1956 · terrain 13 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 516,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236404688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
33090236404688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 370 $ Poids 21 % |
| 2 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 892 $ Poids 7 % |
| 3 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 190 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 149 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (3 072 $/m²) 145,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 860 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 462 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.