648 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 178,2 m² · constr. 1880 · terrain 50 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 764,7 m²
Frontage
192,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236425091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
33090236425091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 498 $ Poids 6 % |
| 2 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 940 $ Poids 5 % |
| 3 | 424, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 273 $/m²) 160,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 630 $ Poids 4 % |
| 4 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 447 000 $ (3 072 $/m²) 145,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 860 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 541 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 544 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.