632 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 105,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236446970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
33090236446970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 41 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 229 $ Poids 25 % |
| 2 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 767 $ Poids 4 % |
| 3 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 385 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 356 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 509 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 532 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 421 395 $ (3 998 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 015 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −42 139 $ | 464 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −40 918 $ | 403 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.