630 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 43,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236456301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
33090236456301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 18 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 666 $ Poids 4 % |
| 2 | 41, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (2 281 $/m²) 26,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 78 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 243 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 266 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 82 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 270 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.