661 Route Rivières · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 163,3 m² · constr. 1982 · terrain 10 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 008,6 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236458545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
33090236458545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 062 $ Poids 7 % |
| 2 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 510 $ Poids 5 % |
| 3 | 424, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 273 $/m²) 160,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 246 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (3 072 $/m²) 145,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 860 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 518 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 171 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.