663 Route Rivières · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 10 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 144,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236459050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
33090236459050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 436 $ Poids 5 % |
| 2 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 374 705 $ Poids 4 % |
| 3 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 643 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 284 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (4 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 492 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.