631 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 43 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 750,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236490852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
33090236490852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 634 $ Poids 45 % |
| 2 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 799 $ Poids 14 % |
| 3 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 202 557 $ Poids 8 % |
| 4 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 052 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 305 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 563 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (4 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 535 446 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 848 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.