658 Chemin Bourret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246177317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
33090246177317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 429 $ Poids 16 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 879 $ Poids 5 % |
| 5 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 588 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −40 918 $ | 414 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 548 361 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 852 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 549 $ Poids 4 % |
| 10 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −34 021 $ | 360 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 363 121 $ Poids 4 % |
| 12 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 424 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.