648 Chemin Bourret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 122,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246188005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
33090246188005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 925 m · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 726 $ Poids 37 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 617 $ Poids 9 % |
| 4 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 068 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 967 $ Poids 7 % |
| 6 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 616 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 146 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 358 528 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −44 938 $ | 407 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 330 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.