704 Rang Marigot · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
644 700 $
Autre · 4 057 $/m² · 158,9 m² · constr. 1920 · terrain 256 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 961,2 m²
Frontage
387,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246242548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
33090246242548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 473 m · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 111 $ Poids 7 % |
| 4 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 043 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 288 $ Poids 5 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 169 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 408 178 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 277 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 376 376 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 514 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 766 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.