630 Route Rivières · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 134,9 m² · constr. 1976 · terrain 13 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 084,5 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246368896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
33090246368896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 73 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 546 $ Poids 43 % |
| 2 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 608 189 $ Poids 30 % |
| 3 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 213 825 $ Poids 25 % |
| 4 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 099 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 607 $ Poids 17 % |
| 6 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 268 $ Poids 16 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 153 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 151 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 604 $ Poids 10 % |
| 10 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 190 $ Poids 10 % |
| 11 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 294 $ Poids 9 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 375 261 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.