620 Route Rivières · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
157 700 $
Autre · 4 332 $/m² · 36,4 m² · constr. 2020 · terrain 28 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 925,9 m²
Frontage
243 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 31 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246387332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
33090246387332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 200 300 $ Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 826 $ Poids 16 % |
| 2 | 41, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (2 281 $/m²) 26,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 521 $ Poids 10 % |
| 3 | 35, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 10 % |
| 4 | 294, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 402 787 $ Ajust. marché +5 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 7 % |
| 6 | 678, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 2 % |
| 11 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 1 % |
| 12 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.