614 Route Rivières · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246396320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
33090246396320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 38 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 186 $ Poids 46 % |
| 2 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 212 539 $ Poids 32 % |
| 3 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 603 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 732 $ Poids 27 % |
| 5 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 776 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 151 162 $ Poids 19 % |
| 8 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 439 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 708 $ Poids 18 % |
| 10 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 968 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 906 $ Poids 17 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 369 089 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.