651 Route Rivières · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 93,7 m² · constr. 1982 · terrain 20 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 183 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246403035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
33090246403035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 62 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 346 837 $ Poids 15 % |
| 2 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 252 $ Poids 14 % |
| 3 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 757 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 292 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (4 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 704 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −34 021 $ | 329 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 185 241 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.