641 Route Rivières · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 183,6 m² · constr. 2017 · terrain 40 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 593,5 m²
Frontage
235,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 27 100 $ +890.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246412253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
33090246412253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 533 $ Poids 12 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 717 367 $ Poids 4 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 825 159 $ Poids 4 % |
| 4 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 037 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 648 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 078 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 668 857 $ Poids 2 % |
| 8 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 708 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 683 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 424, rang du Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 273 $/m²) 160,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 418 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 582 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.